La modalidad de trabajo híbrido está impulsando nuevamente la demanda de oficinas.
Esta es una de las conclusiones del último Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario publicado por Fedelonjas sobre el mercado de oficinas, en el que también señaló que la mayor cantidad de oferta para renta se concentra en oficinas usadas con áreas de 157 metros cuadrados y canon por metro cuadrado de $49.396 pesos para el promedio nacional.
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Así mismo, según el informe de Oferta de Mercado Inmobiliario, durante el primer semestre del año, las regiones con mayor cantidad de oferta de oficinas para rentar fueron Bogotá con un canon por metro promedio de $48.254 y Antioquia con un valor promedio de $59.465 por metro cuadrado en alquiler.
“Las empresas poco a poco van retomando la presencialidad y con ello la demanda de oficinas de altas y medianas especificaciones. Inicialmente se incrementa la demanda de oficinas en arriendo y, luego, en venta, debido a que los inversionistas que buscan rentar también van impulsando la dinámica inmobiliaria de inmuebles no residenciales”, indica Mario Andrés Ramírez, presidente de Fedelonjas.
En Antioquia la oferta de oficinas para arriendo maneja áreas promedio de 118 metros cuadrados a un valor de $59.465 por metro mientras para venta el área promedio de venta son 71 metros cuadrados a un valor de 7’609.286 por metro cuadrado.
En el caso de Bogotá, la oficina para rentar tiene un área promedio de 209 metros cuadrados a un canon de $48.254 por metros cuadrados mientras para la venta el tamaño promedio es de 139 metros cuadrados a un valor de $7’401.536 por metro cuadrado.
En la Costa Caribe, el área promedio de la oficina para rentar es de 89 metros a un valor de $47.768 por metro cuadrado mientras las destinadas a la venta tienen un tamaño de 162 metros cuadrados y un valor de venta de 6’228.712 por metro.
(Vea: La ciudad donde un arriendo triplica el salario mínimo del país).
El Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario de Fedelonjas, en unión con el Portal Finca Raíz, indicó que las tres ciudades que conforman El Eje Cafetero son una región donde la demanda está creciendo de manera relevante. Allí una oficina para renta tiene en promedio 75 metros cuadrados y un canon de $37.182 por metro cuadrado; además, el área promedio de oficinas a la venta es de 61 metros cuadrados con un valor promedio es $4’887.271 por metro cuadrado.
“Las oficinas están empezando a atraer a inversionistas que buscan una opción segura y de largo plazo para que sus capitales les generen renta”, agrega el presidente de Fedelonjas, que agremia más de 10.500 agentes inmobiliarios.
Además explica que “se evidencia que hay alta liquidez en el mercado y que los inversionistas ven en la finca raíz la mejor forma de proteger sus capitales de la inflación mientras reciben renta”.
Vale mencionar que el Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario publicado por Fedelonjas tomó como fuente la información suministrada por FincaRaíz y aclara que son precios de referencia. “Por lo tanto, se debe considerar las condiciones del mercado inmobiliario de cada región”.
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Oficina.
iStock
Según el estudio de Cushman & Wakefield del tercer trimestre de 2023, el mercado de oficinas ‘premium’ viene evidenciado una sólida recuperación, donde sobresalen por ejemplo una tasa de vacancia baja que se sitúa en 10,7%, a lo que argumentan que es debido en parte a la tendencia de las empresas de consolidar el trabajo híbrido en la vida laboral, y también por buscar espacios modernos, vanguardistas y sostenibles.
“Asimismo, se destaca un precio estable de $73,870 por metro cuadrado y “764.013 m2 proyectados para los próximos seis y nueve años, demostrando un panorama positivo en el presente y futuro de este segmento”, señalan.
A su vez, el estudio de Cushman & Wakefield muestra que el 57% de los activos en Bogotá, ya poseen certificaciones ambientales.
(Vea: Por qué cada vez es más difícil encontrar vivienda en Latinoamérica).
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista Portafolio
